Asunnon myyntiajankohdan valinta suhteessa julkisivuremonttiin on merkittävä taloudellinen päätös. Yleisesti ottaen asunnon myyminen julkisivuremontin jälkeen on kannattavampaa, sillä remontti nostaa kiinteistön arvoa ja poistaa epävarmuustekijöitä. Toisaalta myyminen ennen remonttia voi olla järkevää, jos haluat välttää remonttiajan haitat tai et halua sitoutua kustannuksiin. Päätös riippuu kiinteistön sijainnista, markkinatilanteesta, remontin laajuudesta ja henkilökohtaisesta taloustilanteestasi. Asiantunteva kiinteistönvälittäjä osaa antaa kohdekohtaisen arvion parhaasta myyntiajankohdasta.

Julkisivuremontin vaikutus asunnon myyntiarvoon

Julkisivuremontti vaikuttaa merkittävästi asunnon arvoon, tyypillisesti nostaen sitä huomattavasti remontin valmistuttua. Arvonnousu on usein suurempi kuin remonttiin käytetty rahasumma, erityisesti hyvin suunnitelluissa ja laadukkaasti toteutetuissa hankkeissa. Tämä johtuu siitä, että uusittu julkisivu parantaa rakennuksen energiatehokkuutta, ulkonäköä ja teknistä kuntoa.

Remontin aikana asunnon myyntiarvo voi tilapäisesti laskea, sillä potentiaaliset ostajat huomioivat käynnissä olevan remontin aiheuttamat häiriöt ja epävarmuustekijät. Ennen remonttia myyntihinnassa näkyy tyypillisesti ”remonttivara”, eli ostajat odottavat hinnanalennusta tulevien kustannusten kattamiseksi.

Julkisivukorjauksen kustannukset nostavat tyypillisesti vastikkeita väliaikaisesti, mutta pitkällä aikavälillä ne voivat alentaa kiinteistön ylläpitokustannuksia parantuneen energiatehokkuuden ansiosta. Taloyhtiön kunnossapitovastuu on kiinteistösijoittajille tärkeä näkökohta, ja hyvin hoidettu julkisivu kertoo vastuullisesta kiinteistönhoidosta.

Milloin on paras aika myydä asunto julkisivuremontin näkökulmasta?

Optimaalinen myyntiaika riippuu useista tekijöistä, mutta remontin valmistumisen jälkeen on yleensä suotuisin ajankohta. Tällöin asunnon arvo on korkeimmillaan ja ostajien ei tarvitse huolehtia tulevista kustannuksista tai remontin aikaisista häiriöistä.

Myynti ennen remontin alkua voi olla järkevää, jos et halua sitoutua kustannuksiin tai kestää remontin aikaisia häiriöitä. Tässä tapauksessa myyntihinnassa on huomioitava tuleva remontti alennuksena. Tämä ajankohta sopii erityisesti myyjille, jotka tarvitsevat nopeasti pääomaa tai haluavat välttää velkaantumista remontin vuoksi.

Remontin aikana myyminen on haastavinta, sillä asunnon houkuttelevuus on alhaisimmillaan. Toisaalta joskus asuntomarkkinoiden korkeasuhdanne voi kumota tämän negatiivisen vaikutuksen, joten markkinatilanne on aina huomioitava päätöksenteossa.

Miten julkisivuremontti tulisi huomioida asunnon hinnoittelussa?

Julkisivuremontti tulee huomioida hinnoittelussa läpinäkyvästi ja realistisesti. Ennen remonttia myytäessä hinnasta vähennetään yleensä remonttivara, joka kattaa omistajalle tulevat kustannukset. Tämä summa lasketaan taloyhtiön korjaussuunnitelman perusteella ja huomioi asunnon pinta-alan mukaiset kustannukset.

Remontin aikana hinnoittelussa huomioidaan sekä tulevat kustannukset että käynnissä olevan remontin aiheuttamat haitat. Usein tässä vaiheessa myyntihinta on kaikkein alhaisin, mutta tarkat kustannukset ovat jo paremmin tiedossa.

Remontin jälkeisessä hinnoittelussa voidaan perustellusti nostaa hintaa, sillä asunnon arvo on parantunut. Hinnoittelustrategiassa kannattaa korostaa remontista saatuja hyötyjä, kuten parempaa energiatehokkuutta, uudistunutta yleisilmettä ja pitkälle tulevaisuuteen ulottuvaa huoltovapautta.

Mitä tietoja ostajalle tulee kertoa tulevasta tai käynnissä olevasta julkisivuremontista?

Myyjällä on lakisääteinen tiedonantovelvollisuus kaikista merkittävistä asuntoon vaikuttavista seikoista, mukaan lukien tulevat ja käynnissä olevat remontit. Ostajalle on esitettävä taloyhtiön pitkän tähtäimen suunnitelma (PTS), hallituksen selvitykset tulevista remonteista, yhtiökokouksen päätökset ja mahdolliset urakkasopimukset.

Kustannuksista ja aikatauluista tulee viestiä mahdollisimman tarkasti ja rehellisesti. On hyvä kertoa, onko remontista tehty sitova urakkasopimus, millaiset ovat kustannusten maksuaikataulut ja miten ne vaikuttavat vastikkeisiin. Myös remontin arvioitu valmistumisaika ja mahdolliset työn aikaiset rajoitukset (kuten parvekkeen käyttökielto) tulee tuoda esiin.

Jos remontista on odotettavissa lisäkustannuksia tai aikataulumuutoksia, näistäkin riskeistä on kerrottava avoimesti. Rehellisyys rakentaa luottamusta ja vähentää jälkikäteen tulevia riitatilanteita.

Voiko julkisivuremontin markkinoida asunnon myyntivalttina?

Kyllä, sekä valmistuneen että tulevan julkisivuremontin voi ehdottomasti kääntää myyntivaltiksi oikealla viestinnällä. Valmistunut remontti tarkoittaa, että ostaja saa huolettoman kodin vuosiksi eteenpäin ilman odottamattomia kustannuksia.

Markkinoinnissa kannattaa korostaa energiatehokkuuden parantumista, joka näkyy konkreettisesti pienempinä lämmityskustannuksina. Saumalaakson kaltaisten kokeneiden julkisivukorjausyritysten toteuttamat remontit parantavat usein rakennuksen energialuokkaa, mikä on nykyään yhä tärkeämpi myyntiargumentti.

Talon uudistunut yleisilme tekee siitä houkuttelevamman, ja tämä kannattaa tuoda esiin valokuvissa ja esittelyissä. Lisäksi tuleville ostajille on merkittävä etu, että vastikkeet ovat ennustettavia pitkälle tulevaisuuteen, koska suuria korjaustarpeita ei ole odotettavissa.

Jopa tuleva remontti voidaan esittää positiivisena – ostaja pääsee vaikuttamaan toteutukseen ja saa lopputuloksena arvokkaamman asunnon.

Jos pohdit julkisivuremontin ajoitusta suhteessa asunnon myyntiin, suosittelemme keskustelemaan asiantuntijan kanssa. Ota yhteyttä ja selvitetään yhdessä, millaiset vaihtoehdot parhaiten palvelevat juuri sinun tapaustasi. Vuosikymmenten kokemuksella autamme löytämään kiinteistöllenne parhaan ratkaisun.