Huoltosopimus ei automaattisesti kata sammaleen poistoa julkisivusta, vaan se on yleensä lisäpalvelu, joka sovitaan erikseen. Useimmat perushuoltosopimukset keskittyvät ennakoivaan kunnossapitoon ja pieniin korjauksiin, mutta sammaleenpoisto luokitellaan usein erilliseksi puhdistustoimenpiteeksi.

Huoltosopimuksen sisältö vaihtelee palveluntarjoajan ja kiinteistön tarpeiden mukaan, joten on tärkeää tarkistaa sopimuksen yksityiskohdat. Seuraavassa käymme läpi, mitä julkisivun huoltosopimukset tyypillisesti sisältävät ja miten sammaleenpoisto voidaan sisällyttää palveluihin.

Mitä julkisivun huoltosopimus yleensä sisältää?

Julkisivun huoltosopimus sisältää tyypillisesti säännölliset tarkastukset, pienet korjaustyöt, saumausten kunnon seurannan ja raportoinnin kiinteistön kunnosta. Sopimus kattaa yleensä julkisivun vuosittaisen tai puolivuosittaisen katselmuksen, jossa dokumentoidaan mahdolliset vauriot ja korjaustarpeet.

Perushuoltosopimukseen kuuluu usein pienten halkeamien paikkaus, irtoavien osien kiinnitys ja akuuttien vaurioiden väliaikainen korjaus. Monet sopimukset sisältävät myös räystäskourujen puhdistuksen ja syöksytorvien toiminnan tarkastuksen, sillä nämä vaikuttavat suoraan julkisivun kuntoon.

Huoltosopimuksen laajuus riippuu kiinteistön iästä, julkisivumateriaalista ja omistajan tarpeista. Uudemmissa kiinteistöissä huoltosopimus voi olla suppeampi, kun taas vanhemmissa rakennuksissa se sisältää usein laajempia toimenpiteitä. Sopimukseen voidaan sisällyttää myös julkisivupintojen pesut, mutta tämä on yleensä erikseen sovittava lisäpalvelu.

Miksi sammal kasvaa julkisivuille?

Sammal kasvaa julkisivuille, kun pinnalla on riittävästi kosteutta, varjoa ja ravinteita, joita se saa ilmansaasteista ja orgaanisesta aineksesta. Erityisesti pohjoisen ja koillisen suuntaan olevat julkisivut ovat alttiita sammalkasvustolle, koska ne saavat vähemmän auringonvaloa ja kuivuvat hitaammin.

Kosteus on sammalen kasvun tärkein edellytys. Vuotavat räystäskourut, puutteellinen vedenpoisto ja julkisivun vieressä kasvava kasvillisuus pitävät pinnan kosteana pidempään. Myös ilmanvaihdon puutteet ja kylmäsillat voivat aiheuttaa kosteuden tiivistymistä julkisivupinnalle.

Julkisivumateriaalin huokoisuus vaikuttaa sammalen kiinnittymiseen. Karkeat ja huokoiset pinnat, kuten rappaus ja tiili, tarjoavat sammalelle paremmat kasvuolosuhteet kuin sileät pinnat. Ilmansaasteet ja siitepöly muodostavat pinnalle ohuen ravinnekerroksen, joka ruokkii sammalta ja nopeuttaa sen leviämistä.

Kuuluuko sammaleenpoisto automaattisesti huoltosopimukseen?

Sammaleenpoisto ei kuulu automaattisesti huoltosopimukseen, vaan se on useimmiten erikseen tilattava ja hinnoiteltava palvelu. Perushuoltosopimukset keskittyvät julkisivun teknisen kunnon ylläpitoon, kun taas sammaleenpoisto luokitellaan puhdistus- tai erikoispalveluksi.

Huoltosopimuksen perustehtävä on ennakoiva kunnossapito ja vaurioiden varhainen havaitseminen. Sammaleenpoisto vaatii erityisosaamista, -välineitä ja usein korkeapainepesua tai kemiallisia aineita, jotka eivät sisälly tavalliseen huoltotyöhön. Lisäksi sammaleenpoiston tarve vaihtelee suuresti kiinteistöjen välillä.

Jotkut laajemmat huoltosopimukset voivat sisältää kevyen sammaleenpoiston osana vuosittaista julkisivupesua. Tällöinkin kyse on yleensä pintapuolisesta puhdistuksesta, ei perusteellisesta sammaleenpoistosta. On tärkeää tarkistaa sopimuksesta, mitä puhdistustoimenpiteitä se tarkalleen sisältää.

Miten sammaleenpoisto voidaan lisätä huoltosopimukseen?

Sammaleenpoisto voidaan lisätä huoltosopimukseen ottamalla yhteyttä huoltoyhtiöön ja pyytämällä tarjous lisäpalvelusta, joka sisältää säännöllisen sammaleenpoiston sovituin väliajoin. Useimmat huoltoyhtiöt tarjoavat joustavia sopimusmalleja, joihin voidaan räätälöidä tarvittavat erikoispalvelut.

Sopimusta laajennettaessa kannattaa määritellä sammaleenpoiston aikataulu ja laajuus. Tyypillisesti sammaleenpoisto tehdään 1-3 vuoden välein riippuen julkisivun sijainnista ja alttiudesta sammalkasvustolle. Sopimukseen voidaan sisällyttää myös ennaltaehkäisevä käsittely, joka hidastaa sammalen uudelleenkasvua.

Kustannustehokkain ratkaisu on yhdistää sammaleenpoisto muihin julkisivuhuoltoihin. Näin vältetään erilliset käyntikulut ja työ voidaan tehdä samalla kun suoritetaan muita huoltotoimenpiteitä. Pyydä huoltoyhtiöltä kirjallinen tarjous, jossa eritellään sammaleenpoiston menetelmät, käytettävät aineet ja takuu tehdylle työlle.

Olemme Saumalaksossa huomanneet, että säännöllinen sammaleenpoisto pidentää julkisivun käyttöikää merkittävästi. Jos kiinteistössänne on sammalongelma tai haluatte päivittää huoltosopimustanne, ottakaa meihin yhteyttä. Autamme mielellämme räätälöimään juuri teidän tarpeisiinne sopivan huoltosopimuksen, joka pitää julkisivunne kunnossa vuodesta toiseen.

Ota yhteyttä