Asbestikartoitus on lakisääteinen tutkimus, joka selvittää rakennusmateriaalien asbestipitoisuuden ennen julkisivuremonttia. Kaikissa ennen vuotta 1994 rakennetuissa kiinteistöissä on tehtävä asbestikartoitus ennen julkisivukorjausta, koska asbestia käytettiin laajasti julkisivumateriaaleissa vuoteen 1994 asti. Kartoitus suojaa työntekijöitä ja asukkaita terveysriskeiltä sekä varmistaa, että remontti toteutetaan turvallisesti ja lainmukaisesti.

Mikä on asbestikartoitus ja milloin sitä tarvitaan julkisivuremonteissa?

Asbestikartoitus on ammattilaisen tekemä tutkimus, jossa selvitetään julkisivumateriaalien asbestipitoisuus laboratorioanalyysien avulla. Kartoitus on pakollinen kaikissa ennen vuotta 1994 valmistuneissa rakennuksissa, joissa tehdään julkisivuremonttia. Vuoden 1994 jälkeen valmistuneissa rakennuksissa kartoitusta ei yleensä tarvita, ellei ole syytä epäillä asbestin käyttöä.

Julkisivuissa asbestia löytyy erityisesti vanhoista julkisivulevyistä ja pinnoitteista. Minerit-levyt, Luja-levyt ja monet muut kuitusementtilevyt sisältävät usein asbestia. Myös julkisivujen tasoitteissa ja maaleissa voi olla asbestia.

Kartoitus tehdään aina ennen julkisivuremontin suunnittelua, jotta tiedetään, tarvitaanko erityisiä asbestipurkutöitä. Tämä vaikuttaa merkittävästi remontin toteutustapaan, aikatauluun ja kustannuksiin.

Mitä tapahtuu jos asbestikartoitusta ei tehdä ennen julkisivuremonttia?

Asbestikartoituksen laiminlyönti johtaa vakaviin juridisiin ja taloudellisiin seurauksiin. Työsuojeluviranomaiset voivat keskeyttää työt välittömästi ja määrätä sakkoja sekä taloyhtiölle että urakoitsijalle. Pahimmassa tapauksessa vastuuhenkilöt voivat joutua rikosoikeudelliseen vastuuseen työturvallisuusrikoksesta.

Isännöitsijä yhdessä yhtiön hallituksen kanssa on vastuussa siitä, että asbestikartoitus on tehty ennen urakoitsijan valintaa. Taloyhtiö vastaa kartoituksen tilaamisesta ja kustannuksista. Jos asbestia löytyy kesken remontin, työt pysähtyvät ja kustannukset voivat moninkertaistua asbestipurkutöiden vuoksi.

Työntekijöiden altistuminen asbestille ilman asianmukaisia suojauksia voi johtaa mittaviin korvausvaatimuksiin. Vakuutusyhtiöt eivät korvaa vahinkoja, jotka johtuvat lakisääteisten velvoitteiden laiminlyönnistä.

Miten asbestikartoitus vaikuttaa julkisivuremontin aikatauluun ja kustannuksiin?

Asbestikartoitus kestää yleensä 2-4 viikkoa näytteenotosta valmiiseen raporttiin. Kartoituksen kustannukset ovat tyypillisesti 1500-5000 euroa riippuen kiinteistön koosta ja näytteiden määrästä. Nämä kustannukset ovat murto-osa verrattuna yllätyksellisten asbestilöydösten aiheuttamiin lisäkustannuksiin.

Jos asbestia löytyy, julkisivuremontin aikataulu pitenee 2-6 viikkoa asbestipurkutöiden, sekä viranomaisilmoitusten vuoksi. Asbestipurku nostaa julkisivukorjauksen kustannuksia 20-50 prosenttia normaaliin purkutyöhön verrattuna. Ajoissa tehty kartoitus mahdollistaa realistisen budjetoinnin ja aikataulutuksen.

Isännöitsijän ja taloyhtiön hallituksen kannatta kartoitus tehdä hyvissä ajoin ennen urakkatarjouspyyntöjä. Näin urakoitsijat voivat antaa tarkat tarjoukset ja taloyhtiö välttää yllätykselliset lisäkustannukset.

Kuka saa tehdä asbestikartoituksen ja miten luotettava toimija valitaan?

Asbestikartoituksen saa tehdä vain riittävän pätevä henkilö. Pätevyydet on aina syytä tarkistaa ennen tilauksen tekemistä.

Luotettava kartoittaja laatii selkeän raportin, jossa on valokuvat näytteenottopaikoista, laboratorioanalyysien tulokset ja toimenpidesuositukset. Raportin tulee sisältää myös kartat näytteenottopaikoista ja arvio asbestin määrästä eri rakenteissa.

Kokeneet julkisivu-urakoitsijat osaavat tulkita kartoitusraporttia ja suunnitella työt sen pohjalta. Meillä Saumalaaksossa on vuosikymmenten kokemus asbestia sisältävien julkisivujen korjauksista, ja autamme isännöitsijöitä ymmärtämään kartoituksen vaikutukset korjaushankkeeseen. Ota yhteyttä, kun suunnittelet julkisivuremonttia – varmistamme yhdessä, että kaikki lakisääteiset vaatimukset täyttyvät ja remontti sujuu turvallisesti.