Asbestilaki (684/2015) velvoittaa tekemään asbestikartoituksen kaikissa ennen vuotta 1994 valmistuneissa rakennuksissa, joissa tehdään remonttia tai purkutöitä. Taloyhtiön velvollisuus on kartoittaa asbesti ennen urakkaan ryhtymistä. Vaikka asbestikartoitus oltaisiin tehty, eikä sitä oltaisi havaittu, mutta urakan aikana asbestia havaitaan julkisivusta, keskeyttää se välittömästi kaikki korjaustyöt ja käynnistää lakisääteisen prosessin, joka vaatii viranomaisilmoituksia ja erikoispurkutyötä.

Mistä asbestia voi löytyä julkisivusta ja miten se tunnistetaan?

Asbestia löytyy yleisimmin 1950-1990-luvuilla rakennettujen talojen julkisivulevyistä, pinnotteista ja kiteistä. Asbestin tunnistaminen visuaalisesti on mahdotonta, koska se on sekoittunut muihin materiaaleihin mikroskooppisina kuituina. Ainoa luotettava tunnistustapa on ammattimainen asbestikartoitus, jossa asiantuntija ottaa materiaalinäytteitä laboratorioanalyysejä varten.

Julkisivukorjaus asbesti -tilanteissa tyypillisiä asbestilähteitä ovat minerit-levyt, eternit-katteet, julkisivujen pinnoitteet ja vanhat ikkunoiden tiivistysmassat. Erityistä huomiota vaativat 1960-1980-luvuilla asennetut julkisivulevyt ja pinnoitetut julkisivut. Asbestitutkimus julkisivusta on välttämätön ennen mitään korjaustoimenpiteitä, koska asbestikuidut voivat vapautua ilmaan jo pelkästä poraamisesta tai hiomisesta.

Mitä lakisääteisiä velvoitteita asbestin löytyminen aiheuttaa?

Asbestilainsäädäntö velvoittaa taloyhtiön teettämään asbestikartoituksen ja mikäli asbestia havaitaan varmistua, että valitulla urakoitsijalla on viranomaisluvat kunnossa, sekä viranomaisilmoitukset tehtynä ennen urakan alkamista. Taloyhtiön hallitus vastaa viimekädessä korjaustavasta ja urakoitsija huolehtii työturvallisuudesta. Mikäli taloyhtiö valitsee luotettavan urakoitsijan, hoitaa urakoistija viranomaisilmoitukset ja huolehtii turvallisesta työskentelystä niin työntekijöiden kuin asukkaidenkin näkökulmasta.

Dokumentointivaatimukset sisältävät asbestikartoitusraportin, työsuunnitelman, ilmoitukset viranomaisille ja loppuraportin purkutyöstä. Asbestityöt lupa vaaditaan aina, kun asbestia sisältäviä materiaaleja puretaan tai käsitellään. Vastuukysymyksissä isännöitsijän ja hallituksen rooli on koordinoida prosessia, varmistaa lakisääteisten velvoitteiden täyttyminen ja valvoa, että valitulla urakoitsijalla on vaadittavat pätevyydet. Mikäli herää kysymys onko hallitseeko taloyhtiö ja isännöitsijä vastuukysymykset kannattaa kääntyä ulkopuolisen konsultin ja valvojan puoleen.

Miten asbestin purku vaikuttaa julkisivukorjauksen aikatauluun ja kustannuksiin?

Asbestipurku pidentää julkisivukorjauksen kokonaisaikataulua keskimäärin 2-4 viikkoa riippuen asbestin määrästä ja sijainnista julkisivussa. Asbestisaneeraus vaatii erityisjärjestelyjä kuten pölynhallintasuunnitelman, suojaukset ja asbestityöhön tarkoitettujen erikoistyökalujen käyttöä, sekä asbestityöhön tarkoitettujen suojaimien käyttöä, mikä hidastaa työn etenemistä merkittävästi. Joissain tapauksissa lisäksi osastoinnin ja alipaineistuksen. Laajassa julkisivusaneerauksessa aikataululisäys voi olla jopa 6-8 viikkoa.

Kustannusvaikutukset koostuvat asbestikartoituksesta (500-2000 €), purkutyön erityismenetelmistä, vaarallisen jätteen käsittelystä ja loppusiivouksesta. Budjettivaikutus vaihtelee 20 – 40 % välillä riippuen asbestin tyypistä, määrästä ja purkumenetelmästä.

Miten valitsen luotettavan urakoitsijan asbestia sisältävään julkisivukorjaukseen?

Luotettavan urakoitsijan valinnassa on varmistettava yrityksen asbestipurkutyölupien voimassaolo ja työntekijöiden asbestipätevyydet. Pyydä referenssejä vastaavista julkisivukohteista viimeisen kolmen vuoden ajalta ja tarkista urakoitsijoiden kokemukset erityisesti julkisivujen asbestipurkutöistä. Tarjouspyynnössä määrittele selkeästi asbestityön laajuus, aikataulu ja laatuvaatimukset.

Urakoitsijan vakuutusten on katettava asbestityöt ja vastuukysymykset on määriteltävä sopimuksessa tarkasti. Arvioi työturvallisuussuunnitelma huolellisesti ja varmista, että urakoitsijalla on käytössään asianmukaiset suojauslaitteet ja purkumenetelmät. Kokeneilla toimijoilla kuten Saumalaaksolla on vuosikymmenten kokemus asbestia sisältävien julkisivujen turvallisesta korjaamisesta, mikä takaa ammattitaitoisen toteutuksen alusta loppuun.

Asbestin vaarallisuus julkisivukorjauksissa on otettava vakavasti, mutta ammattitaitoisella suunnittelulla ja toteutuksella hanke saadaan vietyä turvallisesti läpi. Tärkeintä on valita kumppanit, jolla on todistettua osaamista vastaavista kohteista ja joka pystyy hoitamaan koko prosessin asbestikartoituksesta ja viranomaisilmoituksista valmiiseen julkisivuun. Ota yhteyttä asiantuntijoihimme, niin kartoitamme yhdessä kiinteistönne julkisivukorjauksen tarpeet ja mahdolliset asbestisaneerauksen vaatimukset.