Julkisivusaumausten korjaaminen on olennainen osa rakennusten ylläpitoa ja korjausvelkaan vastaamista. Elementtisaumojen kunto vaikuttaa suoraan rakennuksen tiiveyteen, energiatehokkuuteen ja sisäilman laatuun. Elementtisaumojen elinkaari on 10-25 vuotta, joten kysymys korjaustavasta nousee ajankohtaiseksi tasaisin väliajoin.

Perinteisesti julkisivusaumausten uusiminen on tarkoittanut vanhojen saumojen täydellistä poistamista ja uudelleensaumausta. Kustannuspaineiden ja nopeiden korjaustarpeiden edessä kysymys vanhan sauman päälle saumaamisesta nousee kuitenkin esiin. Kiinteistönomistajat ja isännöitsijät joutuvat punnitsemaan eri vaihtoehtoja teknisen toimivuuden, kustannusten ja pitkäikäisyyden näkökulmista.

Milloin vanhan sauman päälle saumaaminen on mahdollista?

Vanhan sauman päälle saumaaminen voi olla mahdollista vain hyvin rajatuissa tilanteissa. Tämä korjaustapa saattaa tulla kyseeseen, kun vanha saumaus on vielä suhteellisen hyväkuntoinen, kiinni alustassaan eikä sisällä merkittäviä vaurioita tai kosteusvaurioita. Sauman alkuperäisen rakenteen tulee myös soveltua pohjaksi uudelle saumaukselle.

Edellytyksiä päälle saumaamiselle ovat:

• Vanha saumamassa on kiinteästi kiinni saumarakenteessa
• Sauman pohjarakenne on kuiva ja terve
• Saumassa ei ole mikrobikasvustoa tai haitallisia aineita
• Uusi saumamassa on yhteensopiva vanhan materiaalin kanssa

On huomioitava, että päälle saumaaminen on lähes aina väliaikainen ratkaisu, joka ei korvaa perusteellista saumauskorjausta. Se soveltuu lähinnä tilanteisiin, joissa tarvitaan nopeaa ratkaisua vuodon pysäyttämiseksi ennen perusteellisempaa korjausta.

Mitä riskejä vanhan sauman päälle saumaamiseen liittyy?

Vanhan sauman päälle saumaamiseen liittyy merkittäviä riskejä, jotka voivat vaarantaa koko korjauksen onnistumisen. Kosteusvaurioiden riski on näistä keskeisin – mikäli vanha sauma on jo päästänyt kosteutta rakenteisiin, sen päälle saumaaminen voi pahimmillaan piilottaa ongelman ja estää rakenteen kuivumisen.

Keskeisiä riskejä ovat:

• Tartuntaongelmat vanhan ja uuden saumamassan välillä
• Piilevien vaurioiden jääminen rakenteisiin
• Kosteuden kapseloituminen rakenteeseen
• Uuden sauman ennenaikainen vaurioituminen
• Elementtisaumojen elämisen aiheuttamat ongelmat

Lisäksi vanhan sauman päälle tehdyn uuden saumauksen käyttöikä jää tyypillisesti huomattavasti lyhyemmäksi kuin perusteellisen saumauskorjauksen. Tämä johtaa usein suurempiin kokonaiskustannuksiin pitkällä aikavälillä.

Miten vanhan sauman kunto vaikuttaa korjauspäätökseen?

Vanhan sauman kunto on ratkaiseva tekijä korjaustavan valinnassa. Ammattitaitoinen kuntoarvio on välttämätön lähtökohta päätöksenteolle. Kuntoarviossa selvitetään sauman kiinnittyvyys, elastisuus, halkeamat, kuluminen sekä mahdolliset mikrobikasvustot ja materiaalivauriot.

Kun saumasta löytyy seuraavia ongelmia, vanhan sauman poisto on aina välttämätöntä:

• Sauma on irronnut alustastaan
• Saumassa on läpimeneviä halkeamia
• Saumarakenteessa on kosteusvaurioita
• Saumamassassa on mikrobikasvustoa
• Sauma sisältää haitallisia aineita kuten PCB-yhdisteitä tai lyijyä

Vain pintapuolisesti kuluneet, mutta muuten ehjät ja hyvin kiinnittyneet saumat voivat teoriassa soveltua päälle saumaamiseen – mutta näissäkin tapauksissa kyse on vain väliaikaisesta ratkaisusta.

Asiantuntijan neuvot saumakorjausten suunnitteluun

Julkisivusaumausten korjauksissa kannattaa aina noudattaa ammattitaitoisen asiantuntijan suosituksia. Pitkäjänteinen suunnittelu ja ennakoiva kunnossapito tuottavat parhaan lopputuloksen niin teknisesti kuin taloudellisestikin.

Suosittelemme:

• Säännöllistä julkisivusaumojen kuntokartoitusta
• Korjaustarpeiden ennakointia 5-10 vuoden aikajänteellä
• Ammattitaitoisen asiantuntijan konsultointia korjauspäätöksissä
• Laadukkaiden materiaalien ja menetelmien valintaa

Tarvitsetko apua julkisivusaumausten kunnon arvioinnissa tai korjaussuunnitelmien laadinnassa? Ota yhteyttä julkisivukorjausten asiantuntijoihimme – autamme sinua löytämään kiinteistöllesi optimaalisen ratkaisun, joka takaa kestävän ja toimivan lopputuloksen.