Kyllä, julkisivun saumaus kannattaa lähes aina yhdistää muihin julkisivukorjauksiin, erityisesti rappauskorjauksiin, maalaustöihin ja ikkunoiden kunnostukseen. Yhdistämällä työt säästät merkittävästi kustannuksissa, kun telineet ja muut työmaan järjestelyt tarvitsee pystyttää vain kerran. Seuraavat kysymykset auttavat ymmärtämään, milloin ja miten julkisivukorjauksia kannattaa yhdistää parhaan lopputuloksen saavuttamiseksi.

Mitä muita julkisivukorjauksia kannattaa tehdä saumauksen yhteydessä?

Saumaustyöt kannattaa yhdistää erityisesti rappauspaikkauksiin, julkisivumaalaukseen, ikkunoiden ja ovien tiivisteiden uusimiseen sekä pellitysten korjauksiin. Nämä työt hyötyvät samoista telineistä ja työjärjestelyistä, mikä tekee yhdistämisestä taloudellisesti järkevää.

Rappauskorjaukset ovat luonnollinen pari saumaustyölle, sillä molemmat liittyvät julkisivun tiiviysongelmien korjaamiseen. Kun telineet ovat pystyssä, kannattaa samalla tarkistaa ja korjata kaikki rappausvauriot, halkeamat ja irtoavat kohdat. Näin varmistetaan, että julkisivu on yhtenäisessä kunnossa eikä uusia korjaustarpeita ilmene pian saumauksen jälkeen.

Julkisivun maalaus on toinen yleinen yhdistelmä saumaustyön kanssa. Saumauksen jälkeen julkisivu näyttää usein kirjavalta vanhojen ja uusien saumojen vuoksi, joten maalaus viimeistelee kokonaisuuden. Lisäksi maalipinta suojaa sekä vanhoja että uusia saumoja säärasitukselta.

Ikkunoiden ja ovien tiivisteet sekä pellitykset kannattaa tarkistaa ja tarvittaessa uusia samalla, kun julkisivulla työskennellään. Erityisesti ikkunapellitykset ja niiden liittymät seinärakenteeseen ovat kriittisiä kohtia, joista kosteus pääsee helposti rakenteisiin.

Miten yhdistäminen vaikuttaa korjausten kokonaiskustannuksiin?

Korjausten yhdistäminen voi säästää kokonaiskustannuksista tyypillisesti 20-35 prosenttia verrattuna siihen, että työt tehtäisiin erillisinä projekteina. Suurimmat säästöt syntyvät telinekustannuksista, työmaan perustamiskuluista ja projektin hallinnointikustannuksista.

Telinekustannukset muodostavat usein 15-25 prosenttia julkisivukorjauksen kokonaiskustannuksista. Kun telineet pystytetään vain kerran usean korjaustyön tarpeisiin, säästö on merkittävä. Esimerkiksi kolmikerroksisen kerrostalon telinekustannukset voivat olla 15 000-25 000 euroa, joten tämän kulun välttäminen toiselta korjauskerralta on huomattava säästö.

Työmaan perustamiskustannukset, kuten työmaatilat, sähkö- ja vesikytkennät sekä jätehuolto, ovat kiinteitä kuluja jokaiselle projektille. Yhdistämällä korjaukset nämä kulut maksetaan vain kerran. Lisäksi urakoitsijan yleiskustannukset ja kate lasketaan tyypillisesti prosenttiosuutena kokonaisurakasta, joten suurempi kokonaisuus voi tuoda yksikköhintoihin säästöjä.

Välilliset säästöt ovat myös merkittäviä. Taloyhtiön hallinnollinen työ vähenee, kun kilpailutus, valvonta ja päätöksenteko tehdään kerralla. Asukkaiden häiriöt minimoidaan, kun julkisivulla työskennellään vain yhden jakson ajan usean erillisen projektin sijaan.

Milloin julkisivun saumaus kannattaa tehdä erillisenä työnä?

Julkisivun saumaus kannattaa tehdä erillisenä työnä silloin, kun muut julkisivukorjaukset on tehty äskettäin tai kun kiireellinen vuotovaurio vaatii välitöntä korjausta. Myös budjettitilanteessa, jossa laajempaan korjaukseen ei ole varaa, pelkkä saumaus voi olla järkevä välitoimenpide.

Jos julkisivu on maalattu tai rapattu viimeisen 5-7 vuoden aikana ja on muuten hyvässä kunnossa, erillinen saumaustyö on perusteltu. Tällöin ei ole taloudellisesti järkevää uusia vielä hyväkuntoisia pintoja vain saumauksen vuoksi. Saumat voidaan viimeistellä julkisivun värisellä saumausmassalla, jolloin lopputulos on siisti ilman koko julkisivun maalausta.

Akuutit kosteusvauriot vaativat usein nopeaa reagointia. Jos esimerkiksi elementtisaumoista vuotaa vettä sisätiloihin tai rakenteisiin, saumaus on tehtävä heti vahinkojen minimoimiseksi. Tällöin ei kannata odottaa muiden korjaustarpeiden kertymistä.

Vaiheistettu korjausstrategia voi myös puoltaa erillistä saumausta. Jos taloyhtiön taloustilanne ei mahdollista laajaa julkisivuremonttia, mutta saumat vuotavat, on järkevää tehdä ensin kriittinen saumaustyö. Näin estetään lisävauriot ja voidaan suunnitella laajempi korjaus rauhassa myöhemmäksi ajankohdaksi.

Miten korjausten yhdistäminen vaikuttaa työn kestoon ja asumiseen?

Korjausten yhdistäminen pidentää yksittäisen projektin kestoa noin 30-50 prosenttia, mutta kokonaishäiriöaika asumiselle lyhenee merkittävästi verrattuna erillisiin korjauksiin. Tyypillinen pelkkä saumaustyö kestää 4-6 viikkoa, kun taas yhdistetty julkisivuremontti voi kestää 2-3 kuukautta.

Asukkaiden näkökulmasta yksi pidempi korjausjakso on huomattavasti mukavampi kuin useat erilliset projektit vuosien varrella. Häiriöt, kuten telineistä johtuva hämäryys, melu ja pöly, koetaan vain kerran. Parvekkeiden käyttökielto tai rajoitukset ovat voimassa yhden kesän sijaan useamman.

Työn aikainen asuminen helpottuu myös siksi, että kaikki häiriöt voidaan ennakoida ja niihin voidaan varautua kerralla. Asukkaat voivat suunnitella lomansa, ikkunoiden suojaukset ja muut järjestelyt yhden aikataulun mukaan. Urakoitsija puolestaan voi optimoida työjärjestyksen siten, että kunkin asunnon kohdalla työskennellään mahdollisimman tehokkaasti.

Projektin hallinta on tehokkaampaa, kun kaikki työt koordinoidaan yhden pääurakoitsijan toimesta. Tämä vähentää päällekkäisyyksiä ja odotusaikoja eri työvaiheiden välillä. Esimerkiksi saumaustyö ja rappauskorjaukset voidaan tehdä limittäin eri julkisivuilla, mikä nopeuttaa kokonaisaikataulua.

Ota meihin yhteyttä julkisivukorjausten suunnittelun alkuvaiheessa. Kokeneet asiantuntijamme arvioivat rakennuksenne korjaustarpeet kokonaisvaltaisesti ja laativat kustannustehokkaan korjaussuunnitelman, jossa eri työt yhdistetään järkevästi. Näin varmistat, että julkisivusi korjataan kerralla kuntoon ja säästät sekä rahaa että aikaa.

Ota yhteyttä