Haitta-ainekartoitus tarvitaan ennen korjaus- ja purkutöitä vanhoissa rakennuksissa, koska rakenteissa voi esiintyä asbestia, PCB:tä tai lyijyä. Kartoitus on lakisääteinen ennen vuotta 1994 valmistuneissa rakennuksissa, mutta se kannattaa teettää myös nuoremmissa kiinteistöissä ennen urakan kilpailutusta. Huolellinen kartoitus suojaa asukkaita, työntekijöitä ja kiinteistönomistajaa.
Mitä haitta-ainekartoitus tarkoittaa?
Haitta-ainekartoitus on pätevän asiantuntijan tekemä tutkimus, jolla selvitetään, sisältävätkö kiinteistön rakenteet terveydelle haitallisia aineita. Kartoituksessa paikannetaan ja tunnistetaan asbestin, PAH-yhdisteiden, PCB:n ja lyijyn esiintyminen rakenteissa.
Kartoitusprosessi alkaa rakennuksen historian ja dokumenttien tutkimisella. Sen jälkeen asiantuntija tekee kattavan paikan päällä -tutkimuksen ja ottaa näytteet, jotka lähetetään laboratorioon tarkaa tunnistamista varten. Tutkimus päättyy kirjalliseen raporttiin, joka kuvaa löydettyjen haitta-aineiden sijainnin, laadun ja määrän. Raportti toimii korjaussuunnittelun ja urakkatarjouspyyntöjen perustana.
Kartoituksessa tutkittavat aineet vaihtelevat rakennusvuoden mukaan. Alla oleva taulukko kokoaa tyypillisimmät tutkittavat aineet rakennusvuosikymmenen perusteella.
| Rakennusvuosi | Tyypillisesti tutkittavat haitta-aineet |
|---|---|
| Ennen 1979 | Asbesti, PCB, lyijy, PAH-yhdisteet |
| 1980–1989 | Asbesti, lyijy (saumausmassat), PAH-yhdisteet |
| 1990–1993 | Asbesti, PAH-yhdisteet |
| 1994 ja jälkeen | Tapauskohtaisesti muut haitta-aineet |
Mitä laki vaatii haitta-ainekartoitukselta?
Asbestikartoitus on pakollinen ennen purkutöitä kaikissa ennen vuotta 1994 valmistuneissa rakennuksissa. Velvoite perustuu lakiin 684/2015 ja valtioneuvoston asetukseen asbestityön turvallisuudesta (798/2015), jotka tulivat voimaan 1.1.2016.
Työturvallisuuslaki velvoittaa työnantajaa huolehtimaan työntekijöiden turvallisuudesta, mikä käytännössä tarkoittaa haitta-aineiden selvittämistä ennen korjaustöitä. Muiden haitta-aineiden osalta velvoitteet perustuvat ympäristönsuojelulakiin ja jätelakiin, jotka edellyttävät haitallisten aineiden asianmukaista käsittelyä.
Vuoden 2025 alusta voimaan tulleen rakentamislain mukaan luvanvaraisissa hankkeissa on laadittava purkumateriaali- ja rakennusjäteselvitys, jos purkumateriaalien määrä ei ole vähäinen. Selvitykseen sisältyvät tiedot asbestia ja muita haitta-aineita sisältävistä materiaaleista.
Kiinteistön omistajalla ja isännöitsijällä on vastuu kartoitusten järjestämisestä. Tarkista kohdekohtaiset vaatimukset asiantuntijalta.
Miksi haitta-ainekartoitus tehdään ennen urakan kilpailutusta?
Kartoitus kannattaa teettää ennen kuin urakkatarjouksia pyydetään. Kun urakoitsijat tietävät etukäteen, mitä haitta-aineita rakenteissa on, he voivat hinnoitella työn oikein ja valita asianmukaiset työmenetelmät sekä suojaustoimenpiteet.
Taloudelliset riskit ovat merkittäviä, jos kartoitus jätetään tekemättä. Kesken hankkeen löytyvät haitta-aineet aiheuttavat viivästyksiä, lisäkustannuksia ja mahdollisesti työn keskeytymisen. Purkutyöt joudutaan tekemään erikoismenetelmin ja jätteet käsittelemään ongelmajätteinä, mikä nostaa kustannuksia huomattavasti.
Juridiset seuraukset voivat myös olla vakavia. Kiinteistön omistaja voi joutua vahingonkorvausvastuuseen, jos työntekijät tai asukkaat altistuvat haitta-aineille. Lue lisää aiheesta: miten haitta-ainekartoitus tehdään.
Mitä haitta-aineita julkisivuissa ja saumoissa on?
Julkisivujen ja saumojen haitta-aineet ovat erityisen tärkeä tutkimuskohde elementtirakennuksissa. Työterveyslaitoksen mukaan elementtirakennusten saumausmassoihin lisättiin PCB:tä ja lyijyä yleisesti 1950-luvulta 1970-luvun loppuun ja satunnaisesti myöhemminkin. Lyijyä käytettiin saumausmassoissa vielä 1980-luvulla.
Saumalaakson Saumausoppaan ohjeen mukaan PCB ja lyijy tutkitaan vanhasta saumausmassasta ennen vuotta 1979 rakennetuissa rakennuksissa, ja lyijy tutkitaan myös vuosina 1980–1989 rakennetuissa rakennuksissa.
PCB häiritsee hormonitoimintaa ja lyijy vaikuttaa haitallisesti hermostoon. Nämä aineet eivät yleensä aiheuta välitöntä vaaraa koskemattomina, mutta korjaustöiden yhteydessä ne voivat vapautua ilmaan ja altistaa työntekijät sekä kiinteistön käyttäjät.
Purkujäte on ongelmajätettä, jos saumausmassan PCB-pitoisuus ylittää 50 mg/kg tai lyijypitoisuus ylittää 1 500 mg/kg. PCB- ja lyijymassojen purusta on ilmoitettava kunnan ympäristöviranomaiselle ennen töiden aloittamista. Lue lisää: PCB saumausmassoissa ja lyijy rakenteissa.
Asbesti esiintyy julkisivuissa esimerkiksi julkisivulevyissä, tiivisteissä ja pinnoitteissa. PAH-yhdisteitä löytyy puolestaan bitumipohjaisista eristeistä ja tiivisteistä. Lisätietoa yleisimmistä haitta-aineista julkisivuissa: yleisimmät haitta-aineet julkisivuissa.
Saumalaakson näkökulma
Saumalaakso on erikoistunut julkisivukorjauksiin lähes 40 vuoden kokemuksella, ja haitta-ainekartoitus on meille luonteva osa jokaista hanketta. Olemme havainneet, että taloyhtiöt Etelä-Suomessa ja Pirkanmaalla säästävät merkittävästi, kun kartoitus tehdään huolellisesti ennen urakan kilpailutusta – ei kesken hankkeen.
Asbestikartoituksia tekevät AVI:n hyväksymät asbestikartoittajat. Kartoitustulokset toimivat korjaussuunnittelun ja urakkatarjouspyyntöjen perustana, ja ne auttavat hallitusta sekä isännöitsijää tekemään perusteltuja päätöksiä.
Lue lisää: milloin asbestikartoitus tarvitaan.
Usein kysytyt kysymykset
Onko haitta-ainekartoitus pakollinen uudemmissakin rakennuksissa?
Lakisääteinen asbestikartoitusvelvoite koskee ennen vuotta 1994 valmistuneita rakennuksia. Uudemmissakin kiinteistöissä voi kuitenkin esiintyä muita haitta-aineita, joten kartoitus on suositeltava ennen rakenteisiin kajoavia töitä. Tarkista kohdekohtaiset vaatimukset asiantuntijalta.
Kuka saa tehdä asbestikartoituksen?
Asbestikartoituksia saavat tehdä vain AVI:n hyväksymät asbestikartoittajat. Muiden haitta-aineiden kartoituksessa vaaditaan riittävä koulutus ja kokemus sekä ymmärrys rakenteiden toiminnasta ja rakennushistoriasta.
Mitä tapahtuu, jos saumausmassassa on PCB:tä tai lyijyä?
Jos PCB-pitoisuus ylittää 50 mg/kg tai lyijypitoisuus ylittää 1 500 mg/kg, purkujäte luokitellaan ongelmajätteeksi. Ennen töiden aloittamista on tehtävä ilmoitus kunnan ympäristöviranomaiselle. Purkutyöt edellyttävät erikoismenetelmiä ja asianmukaista jätehuoltoa.
Milloin haitta-ainekartoitus kannattaa tehdä kiinteistökaupan yhteydessä?
Kartoitus suojaa sekä myyjää että ostajaa mahdollisilta yllätyksiltä ja vastuukysymyksiltä. Se kannattaa teettää ennen kaupantekoa, jotta mahdolliset haitta-aineet ovat tiedossa ja niiden vaikutus kiinteistön arvoon voidaan arvioida.
Mitä haitta-ainekartoitusraportti sisältää?
Raportti kuvaa löydettyjen haitta-aineiden sijainnin, laadun ja pitoisuudet. Se sisältää myös suositukset oikeista työmenetelmistä, tarvittavista suojaustoimenpiteistä ja jätteen käsittelytavoista. Raportti on keskeinen asiakirja urakan kilpailutuksessa.
Pyydä tarjous haitta-ainekartoituksesta – autamme taloyhtiöitä ja kiinteistönomistajia Etelä-Suomessa ja Pirkanmaalla varmistamaan korjaushankkeiden sujuvuuden ja kaikkien osapuolten turvallisuuden.