Taloyhtiön julkisivuremontista osakas ei pääsääntöisesti saa kotitalousvähennystä, koska julkisivu kuuluu yhtiön kunnossapitovastuulle. Omakotitalon omistaja voi sen sijaan saada vähennyksen työn osuudesta, kun työn tekee ennakkoperintärekisteriin merkitty yritys. Tässä artikkelissa käymme läpi säännöt, vuoden 2026 tilanteen ja sen, milloin vähennys on mahdollinen.
Miksi taloyhtiön osakas ei saa kotitalousvähennystä julkisivuremontista?
Kotitalousvähennyksen voi saada vain töistä, jotka kuuluvat hakijan omaan kunnossapitovastuuseen. Asunto-osakeyhtiölaissa ja yhtiöjärjestyksessä määritellään, mitkä rakennuksen osat kuuluvat yhtiön vastuulle ja mitkä osakkaan vastuulle. Julkisivu on lähes poikkeuksetta yhtiön vastuulla.
Koska julkisivuremontti on yhtiön vastuulle kuuluva työ, osakas ei voi saada siitä kotitalousvähennystä — ei silloin, kun hän maksaa kustannuksia vastikkeena, eikä silloin, kun hän maksaa ne suorana osuutena yhtiölle. Ratkaisevaa on se, kenen vastuulle työ lain ja yhtiöjärjestyksen mukaan kuuluu, ei se, kuka sen käytännössä maksaa.
Osakas voi saada kotitalousvähennyksen vain sellaisista töistä, jotka yhtiöjärjestys tai asunto-osakeyhtiölaki osoittaa nimenomaisesti hänen omalle vastuulleen. Tällaisia voivat olla esimerkiksi osakkaan hallinnassa olevaan parvekkeeseen tai muuhun osakkaan vastuulla olevaan rakenteeseen kohdistuvat korjaukset — mutta ei julkisivu.
Tarkista oman taloyhtiösi vastuunjako aina yhtiöjärjestyksestä ennen kuin teet päätelmiä vähennysoikeudesta.
Paljonko kotitalousvähennystä omakotitalon julkisivuremontista voi saada?
Omakotitalon omistaja voi saada kotitalousvähennyksen oman asuntonsa julkisivuremontista, kun työn suorittaa ennakkoperintärekisteriin merkitty yritys. Vähennys koskee ainoastaan työn osuutta, ei materiaaleja tai tarvikkeita.
Voimassa olevien ehtojen mukaan vähennys on 35 % yritykselle maksetusta työkorvauksesta, enimmäismäärä on 1 600 € henkilöltä vuodessa ja omavastuu on 150 €. Vähennys tehdään suoraan maksettavasta verosta.
Laskussa tulee olla eriteltyinä työn osuus ja materiaalien osuus erikseen. Säilytä lasku, maksukuitti ja todistus urakoitsijan ennakkoperintärekisterimerkinnästä verotusta varten.
Lue lisää julkisivuremontin kustannuksista: Mitä julkisivuremontti maksaa?
Muuttuuko kotitalousvähennys vuonna 2026?
Hallitus on esittänyt kotitalousvähennykseen määräaikaista korotusta vuosille 2026–2027. Esityksen mukaan vähennysprosentti nousisi 40 prosenttiin ja enimmäismäärä 2 100 euroon henkilöltä vuodessa, takautuvasti 1.1.2026 alkaen. Korotus ei ole kirjoitushetkellä vahvistettu laiksi.
Taloyhtiöiden osakkaille tämä muutos ei käytännössä tuo helpotusta julkisivuremonttiin, koska kunnossapitovastuun periaate pysyy samana riippumatta vähennyksen tasosta. Omakotitalon omistajille korotus parantaisi vähennyksen arvoa merkittävästi, jos se vahvistetaan.
Taloyhtiön rahoitusvaihtoehdoista voit lukea lisää täältä: Voiko julkisivuremontin rahoittaa taloyhtiölainalla?
Usein kysytyt kysymykset
- Voiko taloyhtiön osakas saada kotitalousvähennyksen, jos maksaa julkisivuremontin suoraan yritykselle? Ei. Ratkaisevaa on kunnossapitovastuu, ei maksutapa. Julkisivu kuuluu yhtiön vastuulle, joten vähennystä ei myönnetä.
- Saako kotitalousvähennyksen julkisivun maalauksesta omakotitalossa? Kyllä, jos työn tekee ennakkoperintärekisteriin merkitty yritys ja lasku erittelee työn ja materiaalit erikseen.
- Voivatko puolisot molemmat hyödyntää vähennyksen? Kyllä. Kotitalousvähennys on henkilökohtainen, joten molemmat puolisot voivat hakea sen omassa verotuksessaan samasta remontista.
- Oikeuttaako julkisivun lämmöneristyksen parantaminen vähennykseen? Omakotitalossa kyllä työn osuuden osalta. Taloyhtiössä ei, koska työ kuuluu yhtiön vastuulle.
- Mistä tarkistan, kuuluuko jokin työ osakkaan vai yhtiön vastuulle? Ensisijainen lähde on yhtiöjärjestys. Epäselvissä tilanteissa kannattaa kysyä isännöitsijältä tai lakimieheltä.
Suunnitteletko julkisivuremonttia omakotitaloon tai taloyhtiöön? Pyydä tarjous — autamme selvittämään projektin laajuuden ja huolehdimme, että saat asianmukaisesti eritellyn laskun verotusta varten.
Tarkista ajantasaiset tiedot Verohallinnon sivuilta (vero.fi) ja yhtiökohtainen vastuunjako yhtiöjärjestyksestä.
Ota yhteyttä tämä linkki.