Kyllä, julkisivusaneeraus voi olla verovähennyskelpoinen kotitalousvähennyksen kautta, kun kyseessä on omistusasunnon tai vapaa-ajan asunnon korjaustyö. Vähennys koskee ainoastaan työkustannuksia, ei materiaaleja, ja edellyttää, että työn suorittaa ennakkoperintärekisteriin merkitty yritys. Tässä artikkelissa käymme läpi kotitalousvähennyksen edellytykset, laskentaperusteet ja käytännön toteutuksen julkisivuremontissa.

Milloin julkisivusaneeraus oikeuttaa kotitalousvähennykseen?

Julkisivusaneeraus oikeuttaa kotitalousvähennykseen, kun korjaustyö tehdään omistusasuntoon tai vapaa-ajan asuntoon, jossa asut itse tai perheenjäsenesi. Vähennys koskee sekä omakotitaloja että asunto-osakeyhtiöiden osakkaita, kun maksat itse oman osuutesi remontista.

Kotitalousvähennyksen saaminen edellyttää, että julkisivukorjauksen suorittaa ennakkoperintärekisteriin merkitty yritys. Tämä varmistaa, että urakoitsija hoitaa lakisääteiset velvoitteensa ja työ tehdään ammattimaisesti. Vähennys myönnetään vain työkustannuksista, ei materiaaleista tai tarvikkeista.

Taloyhtiöissä asuva osakas voi hyödyntää kotitalousvähennystä, kun julkisivuremontin kustannukset laskutetaan suoraan osakkaalta. Jos taloyhtiö maksaa remontin yhtiölainalla, vähennystä ei voi saada. Omakotitaloissa vähennys on suoraviivaisempi, kunhan työ tehdään omaan käyttöön tulevaan asuntoon.

Vuonna 2026 kotitalousvähennyksen enimmäismäärä on 3500 euroa henkilöä kohden, ja omavastuu on 100 euroa. Puolisot voivat molemmat hyödyntää vähennyksen, jolloin yhteinen enimmäismäärä nousee 7000 euroon.

Miten kotitalousvähennys lasketaan julkisivuremontissa?

Kotitalousvähennys lasketaan julkisivuremontissa vähentämällä maksetusta työn osuudesta ensin 100 euron omavastuu, jonka jälkeen jäljelle jäävästä summasta voi vähentää enintään 3500 euroa per henkilö vuodessa. Vähennys tehdään suoraan maksettavasta verosta, ei verotettavasta tulosta.

Laskentaesimerkki: Jos julkisivusaneerauksen kokonaiskustannus on 15 000 euroa, josta työn osuus on 8000 euroa ja materiaalit 7000 euroa, vähennyskelpoinen summa lasketaan seuraavasti: 8000 euroa (työkustannukset) – 100 euroa (omavastuu) = 7900 euroa. Tästä voit vähentää enintään 3500 euroa, ja puolisosi voi vähentää loput 3500 euroa omasta verostaan.

Taloyhtiöissä laskenta perustuu osakkaan maksuosuuteen. Jos esimerkiksi 50 000 euron julkisivuremontista sinun osuutesi on 5000 euroa ja työn osuus kokonaiskustannuksista on 60 prosenttia, vähennyskelpoiset työkustannukset ovat 3000 euroa. Tästä vähennetään omavastuu 100 euroa, jolloin vähennettävä summa on 2900 euroa.

Muista, että kotitalousvähennys on henkilökohtainen. Jos omistat asunnon yhdessä puolisosi kanssa, voitte molemmat hyödyntää vähennyksen omassa verotuksessanne. Vähennystä ei voi siirtää seuraavalle vuodelle, joten se kannattaa käyttää samana vuonna, kun remonttikulut maksetaan.

Mitkä julkisivukorjauksen työt ovat verovähennyskelpoisia?

Verovähennyskelpoisia julkisivukorjauksen töitä ovat kaikki varsinaiset korjaus- ja kunnostustyöt, kuten rappauksen uusiminen, julkisivulevytyksen asennus, maalaustyöt, saumausten korjaus sekä lämmöneristyksen parantaminen. Myös työmaan valmistelu, suojaukset ja jälkisiivous kuuluvat vähennyskelpoisiin töihin.

Korjausrakentamisen piiriin kuuluvat työt ovat laajasti vähennyskelpoisia. Näitä ovat muun muassa vanhan julkisivumateriaalin purku, uuden julkisivuverhouksen asennus, ikkunoiden ja ovien tiivistystyöt julkisivukorjauksen yhteydessä, sekä julkisivuun liittyvien rakenteiden, kuten parvekkeiden, kunnostustyöt. Myös telineiden pystytys ja purku lasketaan työkustannuksiksi.

Suunnittelu- ja valvontapalvelut eivät ole vähennyskelpoisia, vaikka ne olisivatkin osa kokonaisurakkaa. Samoin materiaalikustannukset, kuten julkisivulevyt, eristeet, maalit ja muut tarvikkeet, jäävät vähennyksen ulkopuolelle. Pelkkä julkisivun pesu ilman korjaustoimenpiteitä ei myöskään oikeuta vähennykseen.

Erityistä huomiota kannattaa kiinnittää laskun erittelyyn. Urakoitsijan tulee eritellä laskussa selkeästi työn osuus ja materiaalien osuus, jotta voit hyödyntää kotitalousvähennyksen oikein. Me Saumalaaaksolla huolehdimme aina, että asiakkaamme saavat asianmukaisesti eritellyn laskun verotusta varten.

Mitä dokumentteja tarvitaan verovähennystä varten?

Verovähennystä varten tarvitset urakoitsijan antaman laskun tai kuitin, jossa on eritelty työkustannukset ja materiaalikustannukset erikseen, sekä todistuksen siitä, että urakoitsija on merkitty ennakkoperintärekisteriin. Säilytä nämä dokumentit vähintään kuusi vuotta maksuvuoden päättymisestä.

Tärkeimmät dokumentit ovat maksukuitti tai tiliotteen kopio maksusta, urakoitsijan lasku, jossa näkyy Y-tunnus ja erittely työn ja materiaalien välillä, sekä mahdollinen erillinen työerittely, jos laskussa ei ole riittävää erittelyä. Taloyhtiöissä tarvitset lisäksi isännöitsijäntodistuksen tai muun selvityksen maksuosuudestasi.

Veroilmoitukseen kotitalousvähennys merkitään kohtaan ”Kotitalousvähennys”. Ilmoita urakoitsijan nimi, Y-tunnus ja maksamasi työkustannusten määrä. Jos olet maksanut remontin useassa erässä, laske yhteen kaikki saman vuoden aikana maksetut työkustannukset.

Verohallinto voi pyytää lisäselvityksiä, joten säilytä kaikki remonttiin liittyvät asiakirjat huolellisesti. Näitä voivat olla urakkasopimus, työmaamuistiot, valokuvat ennen ja jälkeen remontin sekä mahdolliset lisä- ja muutostyölaskut. Dokumentoinnin huolellisuus varmistaa, että vähennys hyväksytään ongelmitta.

Oletko suunnittelemassa julkisivusaneerausta? Me Saumalaaaksolla olemme erikoistuneet julkisivukorjauksiin vuodesta 1986 lähtien. Autamme mielellämme selvittämään projektisi verovähennysmahdollisuudet ja huolehdimme, että saat kaikki tarvittavat dokumentit verotusta varten. Ota yhteyttä, niin keskustellaan julkisivusi kunnostustarpeista ja kotitalousvähennyksen hyödyntämisestä remontissasi.

Ota yhteyttä tämä linkki.