Kyllä, huoltosopimuksen voi tehdä vanhalle julkisivulle, kunhan julkisivu on riittävän hyvässä kunnossa ja sen rakenteet ovat toimintakykyiset. Huoltosopimus on usein jopa erityisen hyödyllinen vanhemmille julkisivuille, koska säännöllinen huolto pidentää niiden käyttöikää ja ehkäisee kalliiden korjausten tarvetta. Tässä artikkelissa käsittelemme, milloin vanha julkisivu soveltuu huoltosopimukselle ja mitä sopimukseen kannattaa sisällyttää.

Milloin vanha julkisivu on riittävän hyvässä kunnossa huoltosopimukselle?

Vanha julkisivu on riittävän hyvässä kunnossa huoltosopimukselle, kun sen kantavat rakenteet ovat ehjiä, kosteusvaurioita ei ole havaittavissa ja pinnoitteet ovat pääosin kiinni alustassaan. Yleensä tämä tarkoittaa, että julkisivussa ei saa olla laajoja halkeamia, irtoavaa rappausta tai näkyviä vesivuotoja.

Huoltosopimuksen edellytyksenä on, että julkisivun peruskunto mahdollistaa normaalin huollon ja ylläpidon. Käytännössä tämä tarkoittaa, että pienet korjaustarpeet, kuten yksittäiset halkeamat tai paikallinen maalin hilseily, eivät estä huoltosopimuksen tekemistä. Sen sijaan laajat rakenteelliset ongelmat, kuten betonin rapautuminen tai kosteusvauriot, tulisi korjata ennen sopimuksen solmimista.

Hyvä nyrkkisääntö on, että jos julkisivu on kestänyt vähintään 10 vuotta ilman suuria ongelmia viimeisimmän remontin jälkeen, se todennäköisesti soveltuu huoltosopimukselle. Ammattitaitoinen julkisivuasiantuntija voi arvioida julkisivun kunnon ja määrittää, onko huoltosopimus järkevä vaihtoehto vai tarvitaanko ensin perusteellisempi kunnostus.

Mitä vanhan julkisivun huoltosopimus tavallisesti sisältää?

Vanhan julkisivun huoltosopimus sisältää tavallisesti säännölliset tarkastukset, pienet korjaustyöt, puhdistukset ja ennaltaehkäisevät huoltotoimenpiteet, jotka pitävät julkisivun hyvässä kunnossa. Sopimukseen kuuluu yleensä vuosittainen tai kahden vuoden välein tehtävä perusteellinen tarkastus sekä välittömät korjaustoimet pieniin vaurioihin.

Tyypillisesti huoltosopimus kattaa saumausten tarkistuksen ja paikallisen uusimisen, pienten halkeamien korjauksen, räystäskourujen puhdistuksen sekä julkisivupintojen pesun tarpeen mukaan. Vanhemmille julkisivuille erityisen tärkeitä ovat myös pellitysten kunnon tarkastus, ikkunoiden ja ovien tiivisteiden huolto sekä mahdollisten kosteusvaurioiden varhainen havaitseminen.

Huoltosopimukseen voidaan sisällyttää myös raportointipalvelu, jossa kiinteistön omistaja saa säännöllisesti kirjallisen raportin julkisivun kunnosta ja tehdyistä toimenpiteistä. Tämä dokumentaatio on arvokasta tietoa kiinteistön arvon säilyttämisen ja tulevien korjaustarpeiden ennakoinnin kannalta. Sopimuksen laajuus räätälöidään aina kohteen iän, kunnon ja erityispiirteiden mukaan.

Kannattaako huoltosopimus tehdä ennen vai jälkeen julkisivuremontin?

Huoltosopimus kannattaa tehdä julkisivuremontin jälkeen, koska silloin julkisivu on parhaassa mahdollisessa kunnossa ja huoltotoimenpiteillä saadaan maksimaalinen hyöty. Remontin jälkeen aloitettu säännöllinen huolto varmistaa, että korjaustyön tulokset säilyvät ja julkisivun käyttöikä maksimoituu.

Jos julkisivussa on merkittäviä korjaustarpeita, huoltosopimuksen tekeminen ennen remonttia ei ole taloudellisesti järkevää. Huoltotoimenpiteet eivät voi korvata tarvittavia peruskorjauksia, ja pahimmassa tapauksessa huoltoon käytetyt resurssit menevät hukkaan, kun julkisivu joudutaan kuitenkin remontoimaan kokonaisvaltaisesti.

Poikkeuksena ovat tilanteet, joissa julkisivu on kohtuullisessa kunnossa mutta remontti on suunnitteilla vasta muutaman vuoden päähän. Tällöin väliaikainen huoltosopimus voi olla järkevä ratkaisu, joka estää kunnon heikkenemisen ennen varsinaista remonttia. Meillä on kokemusta sekä uusien että vanhojen julkisivujen huoltosopimuksista, ja voimme arvioida, mikä on paras ajankohta sopimuksen aloittamiselle juuri teidän kiinteistössänne.

Miten huoltosopimuksen hinta määräytyy vanhalle julkisivulle?

Vanhan julkisivun huoltosopimuksen hinta määräytyy pääasiassa julkisivun koon, kunnon, materiaalien ja vaadittavien huoltotoimenpiteiden laajuuden mukaan. Tyypillisesti hinta on 5-15 euroa neliömetriltä vuodessa, mutta vanhemmilla julkisivuilla hinta voi olla korkeampi lisääntyneen huoltotarpeen vuoksi.

Hinnoitteluun vaikuttavat merkittävästi julkisivun materiaali ja sen erityisvaatimukset. Esimerkiksi rappausjulkisivu vaatii erilaista huoltoa kuin tiili- tai betonielementtijulkisivu. Myös julkisivun sijainti, korkeus ja työturvallisuusvaatimukset vaikuttavat kustannuksiin. Vaikeapääsyiset kohteet tai korkeat rakennukset vaativat erikoiskalustoa, mikä nostaa huollon hintaa.

Huoltosopimuksen kokonaiskustannuksia arvioitaessa on tärkeää huomioida säästöt, joita säännöllisellä huollolla saavutetaan. Ennaltaehkäisevä huolto on huomattavasti edullisempaa kuin suurten vaurioiden korjaaminen. Lisäksi monet kiinteistönomistajat arvostavat huoltosopimuksen tuomaa ennakoitavuutta budjetoinnissa, kun vuosittaiset huoltokustannukset ovat etukäteen tiedossa.

Oletko kiinnostunut selvittämään, soveltuuko kiinteistösi julkisivu huoltosopimukselle? Ota yhteyttä meihin, niin teemme maksuttoman arvion julkisivunne kunnosta ja räätälöimme teille sopivan huoltosopimuksen. Vuodesta 1986 lähtien olemme huolehtineet satojen kiinteistöjen julkisivuista, ja kokemuksemme auttaa löytämään juuri teidän tarpeisiinne sopivan ratkaisun.

Ota tämä linkki käyttöön ja ole yhteydessä meihin – autamme sinua löytämään parhaan ratkaisun julkisivusi huoltoon.