Elementtisaumojen uusimisen kokonaiskustannus kerrostalolle muodostuu saumametreistä kerrottuna metrihinnalla sekä kiinteistä kuluista, kuten nostokalustosta, suunnittelusta, haitta-ainetutkimuksista ja valvonnasta. Kokonaishinta vaihtelee merkittävästi rakennuksen koon, kunnon ja sijainnin mukaan. Metrihinnasta kerromme tarkemmin erillisessä artikkelissa.
Miten saumametrit arvioidaan kerrostalossa?
Kokonaiskustannuksen laskeminen alkaa saumametrien arvioinnista. Kerrostalon elementtisaumat jakautuvat kolmeen päätyyppiin, jotka kaikki lasketaan erikseen:
- Pystysaumat kulkevat elementtien välissä pystysuunnassa kerroskorkeuden mukaan
- Vaakasaumat sijaitsevat kerrosten välissä vaakasuunnassa koko julkisivun leveydeltä
- Ikkunasaumat kiertävät jokaisen ikkunan kehyksen ympäri
Saumametrien tarkka määrä selviää vasta kohteen mittauksessa. Rakennuksen kerrosmäärä, julkisivujen pinta-ala ja ikkunoiden lukumäärä vaikuttavat kaikki lopulliseen saumametrimäärään. Lisäksi on huomioitava, onko kyseessä uudissaumaus vai uusintasaumaus, jossa vanhat saumat poistetaan ensin — jälkimmäinen kasvattaa työmäärää ja siten kokonaiskustannusta.
Kiinteät kuluerät — nostokalusto, haitta-ainetutkimukset, suunnittelu ja valvonta — lisätään saumametrihinnan päälle. Nämä kulut jakautuvat koko urakalle, joten suuremmissa kohteissa niiden suhteellinen osuus pienenee.
Miten taloyhtiö budjetoi elementtisaumojen uusimisen?
Elementtisaumojen uusiminen on taloyhtiön vastuulle kuuluva kunnossapitotoimi, joka edellyttää huolellista ennakkosuunnittelua ja päätöksentekoa.
Kunnossapitotarveselvitys ja PTS
Elementtisaumojen uusiminen tulee sisällyttää taloyhtiön pitkän tähtäimen suunnitelmaan eli PTS:ään hyvissä ajoin ennen töiden toteuttamista. Asunto-osakeyhtiölain 6 luvun 3 §:n mukaan hallituksen on esitettävä vuosittain yhtiökokoukselle kunnossapitotarveselvitys seuraavan viiden vuoden tarpeista. Elementtisaumat kestävät tyypillisesti 15–20 vuotta, todellinen kestoikä vaihtelee 10–25 vuoden välillä — tämä tieto auttaa ajoittamaan selvityksen ja budjetoinnin oikein.
Yhtiökokouksen päätös
Merkittävästä kunnossapitotyöstä päätetään yhtiökokouksessa. Hallituksen on esitettävä kokoukselle riittävät tiedot hankkeen laajuudesta ja kustannusarviosta, jotta osakkaat voivat tehdä perustellun päätöksen.
Rahoitus
Taloyhtiöllä on käytettävissään useita rahoitusvaihtoehtoja: osakkaiden maksamat vastikekertymät, erillinen hankerahoitus tai taloyhtiölaina. Lue lisää julkisivuremontin rahoittamisesta taloyhtiölainalla.
Saako osakas kotitalousvähennyksen elementtisaumojen uusimisesta?
Osakas ei saa kotitalousvähennystä töistä, jotka kuuluvat taloyhtiön vastuulle. Elementtijulkisivun saumaus on rakenteellinen kunnossapitotoimi, josta päättää taloyhtiö — ei yksittäinen osakas. Kotitalousvähennys koskee vain osakkaan omalla vastuulla olevia töitä, kuten huoneiston sisätilojen remonttia.
Saumalaakson näkökulma
Olemme toteuttaneet elementtisaumauksia kerrostaloihin Etelä-Suomessa ja Pirkanmaalla. Kokemuksemme mukaan taloyhtiöt, jotka ennakoivat saumausten uusimistarpeen PTS:ssä ja pyytävät tarjoukset hyvissä ajoin, välttyvät kalliilta yllätyksiltä. Kiireellä teetetty urakka nostaa yleensä hintaa ja kaventaa urakoitsijavaihtoehtoja.
Suosittelemme pyytämään kartoituskäynnin jo siinä vaiheessa, kun saumat alkavat näyttää halkeilua tai kovettumisen merkkejä — ei vasta kun kosteusvauriot ovat jo syntyneet.
Usein kysytyt kysymykset
Mistä elementtisaumojen uusimisen kokonaishinta koostuu?
Kokonaishinta muodostuu saumametreistä kerrottuna metrihinnalla sekä kiinteistä kuluista: nostokalusto, haitta-ainetutkimukset, suunnittelu ja valvonta. Uusintasaumauksessa lisäkustannuksia syntyy vanhojen saumojen poistosta.
Kuinka usein elementtisaumat pitää uusia?
Elementtisaumat kestävät tyypillisesti 15–20 vuotta. Todellinen kestoikä vaihtelee 10–25 vuoden välillä riippuen käytetyistä materiaaleista, rakennuksen sijainnista ja säärasituksesta.
Milloin taloyhtiön kannattaa aloittaa budjetointi?
Budjetointi kannattaa aloittaa hyvissä ajoin osana PTS:ää. Hallituksen on lain mukaan esitettävä kunnossapitotarveselvitys yhtiökokoukselle vuosittain, joten saumausten uusimistarve on hyvä kirjata selvitykseen jo ennen kuin tilanne muuttuu kiireelliseksi.
Voiko taloyhtiö rahoittaa elementtisaumauksen lainalla?
Kyllä. Taloyhtiölaina on yksi yleisimmistä rahoitusvaihtoehdoista julkisivuremontille. Lue lisää rahoitusvaihtoehdoista.
Mitä tapahtuu, jos elementtisaumauksia lykätään liian kauan?
Lykätty saumaus johtaa usein kosteusvaurioihin rakenteissa, mikä kasvattaa korjauskustannuksia merkittävästi. Lisäksi huonokuntoisten saumojen ympärillä olevat betonipinnat voivat vaurioitua, mikä lisää urakan laajuutta ja hintaa.
Haluatko tietää, mitä juuri teidän kerrostalonne elementtisaumauksen uusiminen maksaa? Pyydä maksuton kartoituskäynti ja tarjous.