Julkisivupesun hinta riippuu ennen kaikkea pestävän pinnan koosta, julkisivumateriaalista, likaisuusasteesta, kohteen saavutettavuudesta, käytetystä pesumenetelmästä ja mahdollisista lisäkäsittelyistä. Siksi yksittäistä "oikeaa" hintaa ei voi antaa ilman kohteen tarkastelua. Tässä artikkelissa käydään läpi, mistä taloyhtiön julkisivupesun hinta muodostuu, mitkä työvaiheet voidaan laskuttaa…
Julkisivun peittävä korjaus säästää 20-40% kustannuksista peittämällä vaurioituneen pinnan uudella kerroksella. Menetelmä parantaa energiatehokkuutta ja nostaa kiinteistön arvoa.
Ulkoseinän vihreä tai tumma kasvusto syntyy, kun pinta pysyy pitkään kosteana. Tyypillisiä paikkoja ovat varjoisat pohjoisseinät, tiheän kasvillisuuden viereiset pinnat, roiskeveden alttiin alueet sekä vuotavien pellitysten ja saumojen kohdat. Kosteus yhdistettynä orgaaniseen ainekseen luo ihanteelliset olosuhteet levälle, homeelle ja sammalelle…
Elementtisauma on betonijulkisivun elementtien välinen tiivistyskohta, joka estää kosteuden, tuulen ja lämpöhäviön pääsyn rakenteisiin. Saumat kestävät tyypillisesti 15–20 vuotta, mutta todellinen kestoikä vaihtelee 10–25 vuoden välillä sijainnin, työn laadun ja materiaalivalintojen mukaan. Yleisimmät vaurioiden syyt ovat materiaalin vanheneminen, asennusvirheet ja…
Elementtisaumojen uusimisen kokonaiskustannus kerrostalolle muodostuu saumametreistä kerrottuna metrihinnalla sekä kiinteistä kuluista, kuten nostokalustosta, suunnittelusta, haitta-ainetutkimuksista ja valvonnasta. Kokonaishinta vaihtelee merkittävästi rakennuksen koon, kunnon ja sijainnin mukaan. Metrihinnasta kerromme tarkemmin erillisessä artikkelissa. Miten saumametrit arvioidaan kerrostalossa? Kokonaiskustannuksen laskeminen alkaa saumametrien arvioinnista…
Julkisivun impregnointi on näkymätön suojakäsittely, joka tekee seinästä vettähylkivän mutta hengittävän. Käsittely maksaa vain 8-25€/m² ja kestää jopa 15 vuotta – murto-osa maalauksen tai rappauksen hinnasta. Impregnointi estää tehokkaasti kosteuden imeytymisen betoniin, tiiliin ja rappaukseen, vähentäen korjauskustannuksia jopa 50-70%. Paras ajankohta käsittelylle on 5-15 vuotta rakentamisen jälkeen, kun julkisivu on vielä hyvässä kunnossa. Yksinkertainen vesitesti paljastaa, tarvitseeko julkisivusi suojausta ennen kalliita vaurioita.
Liikuntasauma on rakenteiden väliin jätetty sauma, joka sallii lämpö- ja kosteusliikkeet ilman, että rakenteet halkeilevat tai vaurioituvat. Se jakaa rakennuksen itsenäisesti toimiviin osiin ja estää hallitsemattomat halkeamat. Liikuntasaumoja tarvitaan kaikkialla, missä rakenteet liikkuvat suhteessa toisiinsa – julkisivuissa, lattioissa ja rakennuksen…
Haitta-ainekartoitus tarvitaan ennen korjaus- ja purkutöitä vanhoissa rakennuksissa, koska rakenteissa voi esiintyä asbestia, PCB:tä tai lyijyä. Kartoitus on lakisääteinen ennen vuotta 1994 valmistuneissa rakennuksissa, mutta se kannattaa teettää myös nuoremmissa kiinteistöissä ennen urakan kilpailutusta. Huolellinen kartoitus suojaa asukkaita, työntekijöitä ja…
Rikkinäisestä elementtisaumasta vesi ja ilma pääsevät suoraan seinärakenteeseen. Seurauksena voi olla eristeiden kastuminen, raudoitteiden korroosio, pakkasrapautuminen, vedon tunne sisätiloissa ja kosteusjäljet sisäpinnoilla. Ennakoiva korjaus pitää vauriot pienenä ja korjauslaajuuden hallittavana. Miten vaurio etenee? Vaurioketju alkaa huomaamattomasti. Kun elementtisauman massa kovettuu,…
Saumaus tiivistää rakennusosien väliset liitokset ilma- ja vesitiiviiksi, eristää lämpöä ja sallii rakenteiden luonnolliset liikkeet. Se on pieni mutta välttämätön rakennuksen suojakerros: julkisivun pinta-alasta saumoja on vain noin 1 %, mutta niiden kunto vaikuttaa suoraan koko rakennuksen toimivuuteen ja sisäilman…